主题: 5.1起实施！宁乡这类人群可申请公租房租金减免

作为城市住房保障的一个环节

公共租赁住房在一定程度上

缓解了住房困难群众的住房问题

……

但近年来

随着保障范围及保障对象日益扩大

公租房后续管理面临

低保、退转军人等保障对象

租金收缴困难等难题

……

登录/注册后可查看大图

为进一步加强全市公共租赁住房管理，完善住房保障体系，按照“以人为本”理念，宁乡市人民政府办公室印发了《宁乡市公共租赁住房租金管理办法》（以下简称《办法》），为引导做好文件精神的了解和贯彻落实，现就文件的适用对象及主要内容等相关情况进行政策解读。

适用对象


登录/注册后可查看大图


登录/注册后可查看大图

公共租赁住房，包括面向符合规定条件的城镇低收入家庭、中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的公共租赁住房，以及面向教育、卫健部门和园区、乡镇人民政府、街道办事处、企事业单位人员提供的公共租赁住房。

租金，指保障对象为取得公共租赁住房一定期限的使用权，按合同约定支付的租金，不包括承租人租赁期间实际发生的水、电、气、有线电视、通讯和物业服务等费用。

租金标准核定及收缴


登录/注册后可查看大图


登录/注册后可查看大图

核定和调整公共租赁住房租金标准，应当以保证正常运营和维护管理为前提，充分听取社会各方面意见，综合考虑我市经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，分类分档确定，不高于同地段或同区域、同类型住房市场租金水平的70%。

政府投资建设、筹集并运营管理的公共租赁住房租金实行政府定价，并向社会公布。社会主体投资建设并运营管理的公共租赁住房租金实行政府指导价，租金标准不得高于价格主管部门公布的我市公共租赁住房租金标准上限。具体标准由公共租赁住房的所有权人或其委托的运营机构确定，经市价格主管部门审定并报市住房保障部门备案后再予实施。

具体定价权限按照湖南省定价目录执行。

公共租赁住房租金应在实际产生租赁关系之前按月、按季、按年交纳。按季、按年交纳租金后中途退房的，剩余租期的租金予以退还。

保障对象无正当理由累计拖欠租金6个月以上的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房所有权人或管理单位可以向人民法院起诉，要求承租人腾退公共租赁住房，并按照市场价格收取超期占用期间的租金。

政府投资建设、筹集的公共租赁住房租金收入，实行“收支两条线”管理，按照政府非税收入管理的有关规定缴入国库。社会投资建设的公共租赁住房租金收入归投资者所有，房屋维护养护费用由所有权人承担。

租金使用


登录/注册后可查看大图


登录/注册后可查看大图

公共租赁住房租金收入专项用于以下支出:

（一）公共租赁住房和配套设施维修维护。指房屋主体及共用部位、共用设施设备、绿化等非人为损坏的维修维护和建设支出。

（二）日常管理支出。包括管理人员工资、物业服务费、公共部位水电费和开展环境卫生、安全生产、文明创建等相关工作发生的费用。

（三）偿还建设贷款本息或上级批准与公共租赁住房管理有关的其他支出。

政府投资建设、筹集并运营管理的公共租赁住房所有权人或管理单位，应根据公共租赁住房维护管理实际需要和本年度租金收入情况向市住房保障部门申报资金使用计划，由市住房保障部门审核后报市财政部门纳入预算。

租金减免


登录/注册后可查看大图

登录/注册后可查看大图

有下列情形之一的，可以申请减免30%租金

（一）保障成员均在60岁以上的；（二）保障成员中有享受国家定期抚恤补助的优抚对象的；（三）保障成员中有7－10级残疾军人的；（四）保障成员中有获县级立功受奖或劳动模范、道德模范、见义勇为先进个人等荣誉的。

有下列情形之一的，可以申请减免50%租金

（一）保障成员中有4－6级残疾军人、在部队服役期间荣立“二等功”或累计荣立三个“三等功”及以上奖励的；（二）保障成员中有特困供养人员或三、四级伤残的；（三）保障成员中有获市级立功受奖或劳动模范、道德模范、见义勇为先进个人等荣誉的；（四）计划生育家庭独生子女死亡的。

有下列情形之一的，可以申请减免80%租金

（一）属低保家庭或分散供养特困人员；（二）保障对象属孤寡老人的；（三）保障成员中有省级以上立功受奖或劳动模范、道德模范、见义勇为先进个人等荣誉的；（四）保障成员中有1－3级残疾军人或一、二、三级伤残的；（五）保障成员中有烈士、因公牺牲人员或病故军人的父母、配偶、子女的；（六）保障成员有重大交通、火灾等意外事故导致无法支付租金的；（七）保障成员中有恶性肿瘤、尿毒症、重要器官移植、严重I型糖尿病、系统性红斑狼疮、慢性肝功能衰竭、脑梗死等重大疾病的；（八）保障对象属孤儿（含成年未就业孤儿）的。

保障对象家庭有上述多种情形的，可以申请累计减免租金，累计减免租金不超过租金总额的80%。政府或相关部门认定的其他特殊情形，参照本章有关规定减免租金。

保障对象申请租金减免，应当向公共租赁住房所有权人或管理单位提出书面申请，并提供与事实相符的申请资料：

（一）主管单位核发的《残疾证》《低保证》《特困人员救助供养证》《儿童福利证》、“荣誉证书”“奖励证书”等资料。

（二）县级以上医院出具的《疾病诊断证明书》、检查化验结果书等资料。

（三）属立功人员、伤残军人或烈士军人遗属、重返前线、参战老兵等涉军人员，提交《参战证明》《残疾军人证》《烈士证明书》《军人牺牲证明书》《立功受奖证明书》或其他印证资料。

（四）符合计划生育家庭特别扶助的，提供子女死亡或现无子女印证资料。

（五）其他相关印证资料。

公共租赁住房所有权人或管理单位应严格进行审批，审批结果报市财政部门和市住房保障部门备案。

公共租赁住房所有权人或管理单位应将经审核符合减免租金的对象每季度在保障对象居住公共租赁住房小区公示，公示期限为5天。有异议的，应当及时调查处理，不符合减免条件的，应当取消减免资格。

保障对象家庭有下列情形之一的，不得申请减免租金：

（一）无正当理由拖欠租金的；

（二）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的；

（三）破坏或擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）改变所承租公共租赁住房用途的；

（五）有其他违法违规行为的。

其他事项


登录/注册后可查看大图


登录/注册后可查看大图

公共租赁住房所有权人或管理单位应严格按照有关规定，建立公共租赁住房租金收缴台账，及时催收欠缴租金。

每年度按照预算绩效管理对公共租赁住房租金管理进行绩效评价，评价结果作为预算支出安排的重要依据。

保障对象家庭经济状况发生变化但符合公共租赁住房保障对象条件的，应及时调整租金标准。

保障对象经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，应当退还房屋；保障对象确无其他住房的，应按市场价格收缴租金。

本办法自2021年5月1日起施行。
来源丨融媒体记者