湖南房地产交易环节契税新规2011年1月1日实施 “唯一”、“非唯一”区别大 非唯一住房，不论大小，契税一律4%
从省地税局了解到，湖南房地产交易环节契税优惠政策新规已出台，计划于2011年1月1日起正式施行。调整后，家庭唯一的住房，税率将按照房屋面积大小分为三个档次征收，并对出售自有住房后并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。对非唯一住房，不论大小，契税一律为4%。
【原政策】 非唯一普通住房契税为2% 据省地税局客服介绍，我省原来的契税优惠政策为：个人购买自用的普通住宅(即建筑面积在144平方米以下的住房)，且为唯一住房的房源，享受1%的税率减半征收照顾;购买144平方米以上以及别墅的非普通住房则统一按照4%的税率征收契税;非唯一住房的普通住房则统一按2%的税率征收契税。
市民王先生结婚前已经买了一套136平方米的房子，今年10月才结婚的他，又想再购买一套房子给父母住，他看中了河西一套单价为5500元/平方米、面积为120平方米的房子。听到税率调高的消息，他算了一笔账：
调整前，需要缴纳契税：5500×120×2%=13200元。
调整后，需要缴纳的契税为：5500×120×4%=26400元。
政策调整前后，二者相差13200元。
【新政策】 “非唯一”契税一律为4% 根据9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》：从10月1日起，以家庭为单位，普通住房、非唯一住房的契税优惠取消，并对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。
调整后，在湖南地区，如果个人及家庭名下无房，属于家庭唯一用房的房源，契税将依照购房面积分为三档：
购买90平方米(含)以下住房，享受契税1%优惠;购买91-144平方米(含)以下住房，享受契税2%优惠。
购买144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，则全部按4%的税率征收契税。
这就意味着，一个家庭购买90平方米及以下普通住房的，对其中任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。
12月30日前签合同仍享原政策 对于此次契税优惠政策调整，长沙市各房地产商早已听到风声，力劝购房者在新政出来之前抓住最后的优惠政策。
风华府邸的工作人员说：“我们主要根据房管部门提供的唯一住房证明来认定，此外享受契税优惠的纳税人，还要提供户口本、身份证、结婚证(已婚)等材料。”在新政正式实施前，目前无论是商品住房还是二手住房商品房，都以合同签订时间为准，12月30日(含)之前仍可享受原减免政策。
房地产交易环节契税(原政策) 房屋面积 契税
144平方米(含)以下 1%
且为唯一住房
144平方米(含)以下 2%
非唯一住房
144平方米以上及别墅 4%
房地产交易环节契税(新政策)
房屋面积 契税
90平方米(含)以下
且为唯一住房 1%
91-144平方米(含)
以下且为唯一住房 2%
144平方米以上
且为唯一住房 4%
所有非唯一住房
注释
普通住房
一般指建筑面积144平方米以下的房子。
非普通住房
一般是指建筑面积144平方米以上的大户型面积的住房以及别墅。
唯一住房
对任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房。如，夫妻两人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下无房。二人结婚后，夫妻联名又购买了一套住房，就不能认定为唯一住房了。
另外：从2011年1月1日开始，物业维修基金按照
步梯房：80元/㎡
电梯房：120元/㎡
别墅：200元/㎡
我是做售楼的，所以对即将买房的朋友提个醒：
1.没
有房价下降的可能吗？当然有，国家政策一旦调控继续，楼市的概念炒作完毕，不排除部分开发商的资金链出现问题，从而被迫下调房价，但是是个案，不代表整体，毕竟开发商不是一个人在战斗，其利益联盟比购房者要大得多； 2.明年的地方调控政策会怎么样？永远都会有新政策出台，值得购房者关注的是：一是政策执行的可行度；二是政策的执行时间；三是政策的执行力。到目前为止出台的所有政策，一旦地方政府具体执行时，上述三个关注点都没有真正做到； 3.我是刚需，什么时候买房合适？有两点条件你满足就可以出手：一是你有能力；二是你有购买需要。这两方面看起来很容易，但实际上面对今天的高房价，其实很难，重申一句在这里买房要趁早； 4.房产税明年能征收吗？两个观点：一是房产税的征收能在12五期间出台就不错了，强盗分赃很容易，重要的是每个人分多少份额，这个需要时间来争论；二是不要对房产税期待太高，任何一种税在不公平的体制下都是一种瓜分，强势对弱势的财富占有； 5.保障住房能够抑制高房价吗？当一个蛋糕的大小是固定的，然后分成两块：一快是商品房；一块是保障住房。如今商品房那块小了，保障住房那块大了。按照道理享受保障房的人多了，商品房应该无人问津。但实际情况是，保障那块的分配机制，购买门槛还是不透明不公开，大家还要挤商品房独木桥，你说这房价走势乐观吗？ 作为一个置业顾问，希望大家都能选择到称心如意的好房子。如果有购房需求可以来我们朝庭营销中心咨询。我叫黄靖，欢迎来电：0731-87856666
