[公告]宁乡一业主不满服务拖欠物管费被物业告上法庭_富豪山庄业主论坛_宁乡论坛

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发表于：2012/9/11 2:31:49
来自：湖南

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家住宁乡县富豪山庄27栋的王先生最近收到了人生的第一张法院传票，更令他诧异的是，原告竟是小区物业公司，被起诉的理由则是拖欠了物业费。

在小区里一打听，发现被起诉的业主还不止他一个，共有7名业主成了被告。王先生觉得有点冤：“2010年发现房子有漏水、开裂的情况，跟物业公司反映情况，他们态度很敷衍，所以从去年2月起，我才不交物业费了。”

业主不满物业服务，才拒交物业费

王先生称，2007年8月，他在富豪山庄购买了一套商品房，起初小区物业服务还可以，他从未拖欠过物业费。2010年，房屋出现漏水、墙体开裂等状况，王先生向物业公司反映情况，“可物业每次都是敷衍，根本没解决问题，我从去年2月起便没交物业费了。”王先生说，截至今年6月30日，他一共欠了2033元物业费和466.08元的滞纳金，总共欠费2499.08元。

8月29日，王先生收到法院的传票，案由是物业服务合同纠纷，开庭时间是10月9日。他打听一下，小区内竟有7名业主遭物业起诉，27栋2楼的龚先生也是其中一员。

“物业未能提供满意服务，我们有权拒绝交费。”龚先生称，小区门禁失灵、安保质量差、房屋漏水等问题很突出。两名被起诉的业主均表示，如果物业公司能够解决他们所提出的问题，他们会交清所欠费用。

物业房屋质量问题归开发商管

9日中午，记者来到宁乡县大众物业管理有限公司富豪山庄管理处，物业刘姓负责人表示，小区有600多户业主，年初经物价局批准，物业费由0.8元/平米调至1元/平米。由于部分业主拖欠物业费时间较长，公司起诉了7名业主，“在接到法院传票后，已经有四户交清欠款。”

“我们也是维护公司的合法权益。”该负责人称，目前，物业公司属于亏损经营，少数业主不缴纳费用影响了其他业主的权益。物业公司曾多次向业主催交物业费，但一直未果，无奈之下采取法律诉讼的途径，“我们并未采取断水断电等极端措施。”刘姓负责人表示，如果业主交纳了所欠费用，物业公司将撤诉，并免除滞纳金。对于王先生、龚先生反映的房屋质量问题，他表示这些问题归开发商负责，物业只起协调作用，“我们会将情况反映至开发商。”

[律师说法]

拖欠物业费，业主败诉可能性较大

湖南万和联合律师事务所律师李健表示，“比起物业断水断电，法律诉讼的方式值得肯定。”李健称，至于诉讼中谁对谁错，需根据具体情况来判决，“业主拖欠物业费，败诉的可能性较大。”李健解释，如果物业公司没有明显的过错，又履行了相应义务，按照合同中的约定，业主没有正当理由拒交物业费，是一种违约行为。他建议，物业和业主应换位思考，通过协商解决问题，避免造成双方关系恶化，导致物业费难收的恶性循环。业主发现物业公司提供服务不到位，可通过业委会等要求物业公司改进。(潇湘晨报记者张树波 ) 声明：本文章腾讯大湘网转载