在网站上看楼盘信息，大家都会看到一些关于‘率’的数值单看“率”这个字，一般人联想不到它与楼盘房产有什么关系，但一说到得房率、容积率、车位率、绿化率、销售率时就不陌生了。不过，很多人对楼盘的这些“率”还是不太清楚，下面就一起来了解一下。
1、得房率最重要
得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件，是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%—80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。
2、容积率必考究
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
城市土地寸土寸金，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率最低。
一般楼盘的容积率在都1—3之间，如果达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。
3、车位率
要够数车位也是现代楼盘的必要考虑因素之一，其通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。
购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位，又有多少车位是机动车位。同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车位给您带来意外的经济压力。
4、绿化率需达标
绿化率是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
不过，一般售楼人员会把它与绿化覆盖率混为一谈忽悠顾客。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来忽悠关注景观的购房者。
5、销售率是亮点
销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。
总之，买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，关注以上所述的“五率”，能为将来的生活减少不必要的麻烦。
