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主题: 宁乡房价会跌吗?

  • 俊心咏恒
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  • 回复:163
  • 发表于:2014/3/13 14:13:02
  1. 楼主
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关于房价下跌论抗性说辞

一、地域差异

 

1、降价只存在与北京、上海、深圳、杭州等一些大城市,因为他们卖房投资的比较多,房价是被炒上去的,价格上涨过快,泡沫太多,已经到达了顶峰,降价也是正常的。宁乡这边基本没有什么投资客户,就经济发展情况而言,相对于其他城市,我们的房价还是比较低的.就区域而言,宁乡县更是以刚性需求为主,成交量一直比较稳定,价格比较合理,而我们这里买房子主要是自己住,几乎没有投资的,所以房价没有什么水分.

 2、我做这行也不算短了(2006年在深圳从事地产行业),在20062013年每年很多购房者都说房价涨得太离谱了,肯定要降!结果房价是一涨再涨,2007年的时候,房价已经翻了一番,到2013年的时候房价已经翻了好几翻了!你要是觉得现在房价还太高,你可以看看北京、上海、广州等大城市的房价,均价都在三万多一平方。

目前宁乡处于三线四线城市,而且宁乡的经济发展很快,和全国其他同级城市相比,房价还是非常低的!

综合来看:

1、沿海一类城市存在房价降价风险。如:北京、上海、深圳等

 理由:上述城市房地产市场发展比较早,市场发展成熟房价也相对  过高;

  2、内地省会城市价格相对平稳且个别有小幅上涨趋势。如:南昌、郑州、长沙等

理由:城市房地产市场发展相对较沿海城市晚,尽管目前市场相对成熟,但房价才7000左右,尚有一定上涨空间;

 3、三、四线城市部分城市房价在观望稳定后一定会上涨,如一般地、县市,宁乡等城市

理由:诸多地方房地产尚处于刚刚起步阶段,上涨空间尚比较大,且目前国内物价均有大幅上涨,CPI居高不下,因而宁乡是不会降的。

二、成本以及以及供求关系

强劲的需求在支撑价格,成本在左右商品房的价格。土地、劳动力、原材料价格、银行的利息费用、开发人员的工资水平都没有下降,所以房价不可能下降。

1、现在什么不涨价,钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性,地价越来越来高,今年随便拍卖块地都比前几年地王的价格高。现在所有物价都在上涨,如果房价不跟上去或者下跌,对我们消费者更是一种压力,因为一旦这种情况产生,势必大多开发商会选择退出房产市场,到时开发的房子会更少,房价同理就不是目前的价格,而是会变得更高,国家也不会让市场变得如此。也可以通过物品的通货膨胀来谈,看看30年前商品的价格,在看20年前商品的价格,10年前…..现在的物价。无可否认房屋也是一种商品,随着物价的上涨,通货膨胀,同样房价也会涨,这是一种经济规律,现在只不过是暂时调整罢了,反过来说现在应该是入市的最佳机会。

 

2就供求关系来看:

1)、全国目前部分地区房价个别楼盘下跌,但是更多的还在上涨,为什么因为从购房者来讲,目前购房的年龄层大多为:76-88年出生的人,这部分人大多是我国出生高峰期的人,所以就目前来看,消费市场还会进一步增大,所以进阶段价格大规模下跌是不太可能(个别一线城市除外);

(2)、根据全世界统一的规律及共识:其一是,一个发达国家的城市化人口必须达到70-80%,而且这些人口都有了稳定的住房,房地产的旺盛需求才会平淡稳定下来;现在中国正在朝发达国家大步伐前进,好像是50年达到发达国家的生活水平;据不完全统计我们现在的城市率40%左右;其二是,城市化率达到30-40%时,正是地产价格上升的起点,而中国目前城市化率正在40%左右,因该说正处于社会主义房地产涨价的初级阶段。我们先假设现有的40%的城市化人口都基本有房子住,他们的需求只是更替性需求,需求有限,但要达到80%,还需要一半40%的人口才能让房地产需求平稳下来,这一半新的城市化率基本都是外来人口或农村户口进住城市,基本都需要住房,这就意味着中国至少还要建设和目前所有的城市住宅总建筑面积相当的住宅,算一笔账,3亿人进城,按照人均需求30平方米来计算,这就意味90亿平方米的开发量,而这在短时间内是不可能做到的,因此,有专家预测中国的房地产价格至少还要上升30-40年。

综述:楼价的上涨或下跌最后要看的还是供应和需求,还是要回归到价值的层面上。国家宏观上干涉,银行提高首付只是增加了投机炒房的风险和难度,对于没房的来说还是没有解决问题。简单来说:

1.刚性需求少了吗,没有。

2.开发商拿地的成本降了吗,没有。

3.***该收的税费减了吗?没有。

4.建筑材料降价了吗?没有。

5.开发商不赚钱可以吗?不行

所以,能降吗?不能

 

三、国家宏观政策

1、打击炒房,稳定楼市

多年来中央政策一直在调控,但你有没有想过为什么要这样呢?这也是因为这些年房价涨的太厉害,炒房的人太多了。为了限制这些炒房的人,***才出台这些政策。这只是暂时的现象,他们最终的目的是为了让房地产市场稳定的发展,房价慢慢的升,符合国家经济的增长,而对于自住的人是没有多大影响的,其实现在买房是最好的时机.

 

2、国家经济以及政治因素:

中国***或者说中国银行用印钞机印出了太多的钞票,所以现在可以说是房地产在左右着中国的经济。试想,如果房地产这个支点消失了或者缩水了,那机器凭空印出来的那不计其数的人民币该何去何从?没有去处,最终结果必然导致所有经济产品物价大涨,也就是所有的通货膨胀。***会在这种状况下保持缄默吗?不可能,再腐败,再无能的***也绝对不可能让这种所有中国人的噩梦发生。所以现在怎么办?降不行,总升也不行。房价再升,价格和价值将产生严重背离,最后势必会有一股力量驱使它向平衡的方向发展,如果再等到那个时候,最后垫底充大头去抗的也只能是银行,中国银行。所以说,降也不行,涨得太快也不行。最好的办法就是稳定的上升,在市场产品的不断增加的过程中,控制人民币的再印刷,慢慢的使之平衡。所以说,房价稳定而持续的上升,可以说是所有置业或者投资者最喜欢看到的场面。现在CPI上涨的这么厉害,其实国家不希望老百姓进行消费,最好都把钱存在银行里,***现在当然也不希望你买房子,最好等度过这段难关后,在鼓励你去消费,但这正说明现在是最佳的入市时机,机会难得,不荣错过。

3、    经济支柱地位

房地产业值占中国GDP的65%以上,房地产触及的行业实在太多,房产降价势必带动其他产业集体滑坡,国家愿意看到这样的情况吗?当然不会。国家调控只是整理房市,让他稳步发展,稳步的,才是长久的。

 

宁乡乐家房地产经纪有限公司

  2014.3.13
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  • 发表于:2014/3/13 15:24:48
  1. 沙发
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政 府 会让房价跌吗?
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面朝大海,春暖花开,微信公众账号
nx1234_com
  
  • 白沙
  • 发表于:2014/3/13 15:30:47
  1. 板凳
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不知道,这是赌注?
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je dois travailler beaucoup pour notre d
  
  • 匿名游客
  • 发表于:2014/3/17 13:05:24
  1. 3楼
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同志们,1.刚性需求少了吗,没有。

2.开发商拿地的成本降了吗,没有。

3.***该收的税费减了吗?没有。

4.建筑材料降价了吗?没有。

5.开发商不赚钱可以吗?不行

所以,能降吗?不能


但是,什么是自然规律?什么是泡沫?俺只知道一点:自然规律是不以个人意志为转移的,否则底特律的房子不会一元钱一套!什么是泡沫?俺只知道一点:只要是泡沫就一定会破灭的!所以:1.1.刚性需求少了吗,没有。但是,城里的人都买不起还指望乡下人进城买?扯蛋!2.开发商拿地的成本降了吗,没有。***该收的税费减了吗?没有。建筑材料降价了吗?没有。等到了那一天,这些都是压在开发商头上的最后一根稻草,底特律一元的房子没有成本吗?没有税收吗?开发商一元怎么赚钱?呵呵,时间没到,到了就一起算账!尤其是宁乡这种地方的房价,早就该崩盘了!3.开发商不赚钱行不?不行!那要是开发商资金链断了,不买房清盘就是死路一条的时候呢?大家看清楚,这一天一定会来的。迪拜的人比中国有钱吧?当年日本比中国有钱吧?08年的美国再穷但国民比中国人有钱吧?不照样崩盘!这就是自然规律!这就是天理!

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  • 长兴黄金回收
  • 发表于:2014/3/17 17:06:41
  1. 4楼
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涨也不过涨到4千多 跌也不过跌到3千多  没什么大的变化
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梦想起航
  • 匿名游客
  • 发表于:2014/3/18 19:03:42
  1. 5楼
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