主题: 宁乡验房

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验房的朋友最好提前1天预约好时间  

谢谢楼上，欢迎常来坐坐 

嗯，不错

 我大宁乡下雨了，好凉爽啊
[此贴被陈工于2014-8-3 13:34:34编辑过]

祝大家：七夕节快乐! 有情人眷属！

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祝大家五一节日快乐

长沙三川房地产咨询有限公司

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地址：蓝色港湾小区X栋XX房

时间：20 1 4  年 04月XX日

公司地址：长沙市伍家岭生活广场5栋1920房

Tel：0731-89790449   客服QQ号：807563578

客  厅

                                                

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
墙面	墙纸	2处裂痕	修补抹灰层裂缝
地面	木地板	1处不平整	重新铺贴木地板
门窗	推拉门	门套钉眼	重新刷漆
	入户门	门底框密封条脱槽	重新粘贴密封条

餐  厅

                    

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
墙面	墙纸	1处裂痕、1处破损、1处色差	修补抹灰层裂缝，更换墙纸

卧   室

                                                                            

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
墙面	墙纸	主卧1处裂痕	修补抹灰层裂缝
		主卧墙纸1处色差	更换墙纸
	踢脚线	次卧1处踢脚线松动	固定踢脚线
门窗	主卧窗固定玻璃右侧压条脱槽	重新安装玻璃压条
	次卧门门套1处油漆破损	重新刷漆
	次卧窗外开窗开启异响	调校窗扇
	次卧窗洞未做滴水线	加做滴水线
	门套钉眼	重新刷漆

厨 房

                                                                                                  

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
墙面	墙砖	吊柜右侧墙砖多处空鼓	凿除空鼓重新铺贴
	墙漆	3处裂缝、厨房阳台1处裂缝	修补裂缝重新刷漆
		1处返潮	重新刷漆
		1处破损
		1处色差
门窗	厨房门	门套右侧与墙体衔接处位收口	填充间隙打胶处理
		门套钉眼	重新刷漆
		门扇开启时有刮擦，且关闭后松动	调校门扇
顶棚	吊顶	扣板局部拼接不平整	重新拼接
		吊顶与墙体衔接处收口不顺直	重新收口
柜体	吊柜	1处柜门高低不平	调校柜门
	底柜	4处柜门高低不平	调校柜门

配 电 箱

      

配电箱未见箱体有效接地线

重新接线

备 注

      

地砖多处勾缝不到位 燃气管局部生锈 次卧空调孔未通 室内空调均无合适外机位 次卧窗右下角1处渗水痕迹

重新勾缝处理 重新刷漆 开通空调孔 与开发商协商解决 做防水处理后重新贴墙纸

执行以下国家标准相关条例：

GB50303-2002  3．2．9

1、箱(盘)内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

GB50327-2001  16．3．9

安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接保护地线（PE）。

GB50242-2002  3．3．1．3

管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。

GB50242-2002  7．1．2

卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。

GB50242-2002  7．3．1     

卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。

GB50327-2001  15．3．3

各种卫生器具与台面、墙面，地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封.

GB50209-2002　6．3．10

面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

GB50209-2002　6．3．6

面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

GB50209-2002　6．3．7

大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

GB50209-2002　6．3．8

踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

GB50210-2001  10．2．4

水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

GB50209-2002  7．1．7

实木复合地板、中密度（强化）复合地板面层、竹地板面层表面平整度允许偏差3㎜。

GB50210-2001  12．2．7

柜体的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。

GB50210-2001  12．4．4

门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。

GB50210-2001  12．4．5

门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

GB50210-2001  12．4．6

门窗套安装的正侧面垂直度允许偏差 3mm。门窗套上口水平度允许偏差1mm。门窗套上口直线度允许偏差3mm。

GB50210-2001  5．2．10

木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

GB50210-2001  5．2．15

木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗(或门窗框)与砌体间的空隙应填充保温材料。

GB50210-2001  5．3．3

金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

GB50210-2001  5．3．8

金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

GB50210-2001  5．3．9

金属门窗扇的橡胶封条或毛毡条应安装完好，不得脱槽。

GB50210-2001  5．3．10

有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

建筑安全玻璃管理规定：建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：

（一）7层及7层以上建筑物外开窗；

（二）面积大于1.5M2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500MM的落地窗；

[此贴被陈工于2014-4-28 14:58:04编辑过]
[此贴被陈工于2014-4-28 15:00:22编辑过]

欢迎大家畅所欲言

   相位检测：主要检测插座接线是否正常及漏电测试是否会跳闸，如接线错误会导致电器无法启动，如地线没有接通虽然对用电没影响，但是不能起到安全保护作用，一旦漏电、触电，漏电保护开关不会马上跳闸会存在安全隐患。
    电压检测：一般家用电压配置是220V允许偏差正负百分之十的样子，如果电压偏高或偏低会影响电器使用寿命，电压过低直接烧坏电器。
    绝缘电阻检测：检测各线路间的绝缘电阻可以判断线路绝缘材料是否有破损或合格，避免出现隐患，绝缘电阻值必须低于0.5兆欧。
    入户电线（主线）不能低于10平，分线不能低于2.5平，电线分色要正确（火线红色、黄色或绿色，零线蓝色，地线黄绿相间色），户内开关大小要适宜，不宜过大或过小。回路要分设（总开关、照明、普通插座、厨房、卫生间、空调）
    卫生间等电位盒子是否有连接接地扁铁，（等电位：接地设施防止触电起安全保护作用）
    就讲这么多啦 怎么没人顶一下

   验房时尽量开通水电，正常情况开发商那边会备几度电、吨把水的，硬是没备用电也最好要物业开下临时电。水电也在验收范围内，没电怎么验啊。一次性查出问题，也方便整改。