主题: 宁乡专业验房

                           长沙三川验房宁乡分部 有验房需要的可以看看
毛坯房验房内容

（一）    墙面工程：

1空鼓。2裂缝。3钢丝网。4墙面平整度。5墙面垂直度。6室内房间方正度。

7顶棚抹灰情况（预制板，现浇板）。8梁体抹灰情况。

（二）    地面工程：

1空鼓。2起砂。3楼板裂缝。4砼地面。5钢筋、铁丝外露等。

6蜂窝。7地面坡向。8防水层的高度标准及完整度（厨卫）。

（三）    门窗工程：

1防盗门的验收标准。2门窗钢化、防火玻璃的应用。3安装是否正确（门窗框，玻璃压条）。4配件是否安装到位。5护栏设置的标准。6窗扇密封性。7防脱落装置的配置。。8室内门洞尺寸的标准。9室内采光，通风面积标准。10型材的使用。

（四）    电气工程：

1空气开关的配置情况。2箱内接线的配置。3室内插座回路的配置。4绝缘电阻。5室内房间安全插座应用。6配电箱内接线安装是否规范。7室内回路的配置。

8卫生间等电位箱的设置。9弱电的布置方式。10线径是否达标。

（五）    给排水工程：

1给排水管的配置。2地漏的通畅性。3排水管的安装。（垂直度、坡度等）

4阻火圈的安装，5套管的设置等。6二次排水的位置。

（六）    其他工程：

1烟道排烟性测试，2空调外机位及冷凝排水管等,.3室外消防设置。

（七）    检验渗漏：

1墙体，门窗，卫生间。

（八）    测量面积

（套内面积与净层高）。

（九）    装修建议

根据验房情况，对装修需要注意的地方提出建议。

（十）    审核购房合同

检测合同附件三部分要求，是否与室内的房屋结构、设备相符。

这是我们需要检验的项目，我们会在三个工作日以内给您出具一份正规的验房报告，里面会附带好相应的国家标准，您房子存在的问题，我们建议的整改方案。以及您房子的户型图纸
     联系人陈工：13755043075 QQ：122699102

公司在长沙 这是在宁乡搞的一个分部 方便验房 可以直接联系我

    验房时请开通水电，正常情况开发商那边会备几度电、吨把水的。一次性查出问题，也方便整改。

  相位检测：主要检测插座接线是否正常及漏电测试是否会跳闸，如接线错误会导致电器无法启动，如地线没有接通虽然对用电没影响，但是不能起到安全保护作用，一旦漏电、触电，漏电保护开关不会马上跳闸会存在安全隐患。
    电压检测：一般家用电压配置是220V允许偏差正负百分之十的样子，如果电压偏高或偏低会影响电器使用寿命，电压过低直接烧坏电器。
    绝缘电阻检测：检测各线路间的绝缘电阻可以判断线路绝缘材料是否有破损或合格，避免出现隐患，绝缘电阻值必须低于0.5兆欧。
    入户电线（主线）不能低于10平，分线不能低于2.5平，电线分色要正确（火线红色、黄色或绿色，零线蓝色，地线黄绿相间色），户内开关大小要适宜，不宜过大或过小。回路要分设（总开关、照明、普通插座、厨房、卫生间、空调）
    卫生间等电位盒子是否有连接接地扁铁，（等电位：接地设施防止触电起安全保护作用）
    

1、毛坯房验房收费标准 50平以内150元 50-100平方 200元 100-130平方 260元 130平以上2元/平米 2、验房团购优惠价格： 10户以上享受85折 20户以上享受8折 50户以上享受75折 （以上收费都是按房子建筑面积来计算。）

欢迎大家畅所欲言

长沙三川房地产咨询有限公司

检

验

报

告

地址：蓝色港湾小区X栋XX房

时间：20 14  年 04月XX日

公司地址：长沙市伍家岭生活广场5栋1920房

Tel：0731-89790449   客服QQ号：807563578

起居厅

                                                                      

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
墙面	墙纸	1处色差	更换墙纸
地面	地砖	阳台1处空鼓	凿除空鼓处重新铺贴
		多处勾缝不到位	重新勾缝
	木地板	2处不平整	重新铺贴
门窗	入户门	未设门碰	加设门碰
		门扇右上角防撞条脱胶	重新粘贴
顶棚	吊顶	吊顶与墙面间1处收口不到位	重新收口

卫  生  间

                    

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
门窗	门	门套右侧与墙体间收口不到位	重新收口

厨 房

                                                                              

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
墙面	墙砖	厨房墙砖大面积空鼓	凿除空鼓处重新铺贴
	墙漆	1处裂缝	修补裂缝重新刷漆
		1处孔洞、1处破损	重新刷漆
地面	地砖	4处空鼓	凿除空鼓处重新铺贴
顶棚	吊顶	铝扣板局部拼接处不平整	重新拼接处理
		吊顶与墙体间收口不顺直	重新收口
柜体	吊柜	左侧柜门开启时刮擦	调校柜门
	底柜	1处推拉不灵活（刮擦）	调校处理

配 电 箱

      

配电箱内未见箱体有效接地线

重新接线

备 注

      

阳台1处返水（未做滴水线） 室内门套钉眼均未处理 空调无合适外机位 阳台地面积水

加做滴水线 重新刷漆 与开发商协商解决 重新找坡铺贴地砖

执行以下国家标准相关条例：

GB50303-2002  3．2．9

1、箱(盘)内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

GB50327-2001  16．3．9

安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接保护地线（PE）。

GB50242-2002  3．3．1．3

管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。

GB50242-2002  7．1．2

卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。

GB50242-2002  7．3．1     

卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。

GB50327-2001  15．3．3

各种卫生器具与台面、墙面，地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封.

GB50209-2002　6．3．10

面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

GB50209-2002　6．3．6

面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

GB50209-2002　6．3．7

大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

GB50209-2002　6．3．8

踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

GB50210-2001  10．2．4

水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

GB50209-2002  7．1．7

实木复合地板、中密度（强化）复合地板面层、竹地板面层表面平整度允许偏差3㎜。

GB50210-2001  12．2．7

柜体的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。

GB50210-2001  12．4．4

门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。

GB50210-2001  12．4．5

门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

GB50210-2001  12．4．6

门窗套安装的正侧面垂直度允许偏差 3mm。门窗套上口水平度允许偏差1mm。门窗套上口直线度允许偏差3mm。

GB50210-2001  5．2．10

木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

GB50210-2001  5．2．15

木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗(或门窗框)与砌体间的空隙应填充保温材料。

GB50210-2001  5．3．3

金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

GB50210-2001  5．3．8

金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

GB50210-2001  5．3．9

金属门窗扇的橡胶封条或毛毡条应安装完好，不得脱槽。

GB50210-2001  5．3．10

有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

建筑安全玻璃管理规定：建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：

（一）7层及7层以上建筑物外开窗；

（二）面积大于1.5M2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500MM的落地窗；

JGJ113-2003 J 255-2003 6.2.1

门玻璃和固定门玻璃的选用应符合下列规定：有框玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1规定的安全玻璃；当玻璃面积小于0.5m²时，也可以使用厚度不小于6mm的普通退火玻璃和夹丝玻璃。

注：                 

1、以上所有的检测均参照相关的国家标准

2、所有的检测出来的问题，现场都有标示。

[此贴被陈工于2014-4-28 15:14:24编辑过]

祝大家五一节日快乐

大家早上好啊！