很多小区外观都很漂亮，大门高大威武，给人第一印象上档次，可开车过去道闸就开了，这难道不要验证来访身份吗？（不是封闭式管理哦），走进花园，设施都很齐全，“但看得出是没人管的，景观休息亭成了业主晾衣亭、公共凳子木质的不都每年要保养一次吗？”人工湖干了，喷泉被水泥封了，再看看围墙灯，坏一个就用水泥封一个，难道没有物业电工管理吗？楼宇对讲设施都有（是不能用的）单元门是不用关的，闭门器是坏的，看到这些难怪物业收管理费难。一个好的小区不只是外观漂亮，开发商房子建起来了，移交物业是管理维护，给业主提供一个舒适的环境，物业的品牌是服务，真希望宁乡物业能多改进打响自己品牌。
个人看到的现状希望大家多包涵
不代表所有的。
下面来谈谈商品房销售宣传（只是闲谈讨论）
目前商品房价格上涨可能性小，这两年内变化不大，那地产靠什么样的模式去推销商品房？
1.价格下降（可能性小价格上浮动不会明显下降）
2.绿化环境、配套设施（这些都是小区基本具备的，业主购买商品房目前多数是在价格跟环境中选择徘徊）
3.物业品牌、个人觉得会在物业方面竞争，因为宁乡有经济承受能力的都购买了房，对物业口碑有一定的宣传，新建商品房物业管理费一般会上调，宁乡商品房购买率明显比前两年下降，不只是房子饱和问题了。而是大家都知道买房注重以后居住质量跟商品房保质问题。（尤其是从广东回来的宁乡人，在商品房选择上注重物业）在物业上会有选择，地产广告宣传不单是环境配套设施跟价格上宣传，更会注重在物业管理上宣传，（某某一级资质、二级、三级物业）从中获得好的销售。
注：以上只讲出个人的观念。
