有的中介机构发布不实信息，骗取消费者的“看房费”，甚至以假出租、假出售等手段骗取“ 中介费”；有的中介机构利用消费者购房心切心理收取定金，消费者想追回定金难上加难；有的中介机构未经房屋所有人同意擅自收取首付款或购房款后卷款潜逃……
当前随着楼市行情持续看涨，我县二手房市场交易也日趋升温。但值得注意的是，二手房交易有着涉及面广、政策性强，交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。在交易过程中，消费者稍不谨慎就可能会损失惨重。日前，为维护广大消费者的合法权益，县市场和质量监督管理局、县消费者委员会就二手房交易发出消费警示，提醒消费者注意二手房市场中的陷阱，时刻保持清醒的头脑，谨慎对待交易过程中的每一个细节。
提防职业炒家 警惕“搜购房”
【案例】
市民朱小姐买了一套没有人住过的精装二手房，却发现装修看着很精致，事实上质量根本不过关。她实际上是遇到了二手房经纪市场中戏称的“搜购房”。所谓的“搜购房”就是职业炒家从别人手里买来的清水房，经过简单装修后进行囤积，再伺机销售。这些房子装修时通常都是选用价格便宜，但面相好看的材料，一般的买家仅凭肉眼难以分辨好坏。而一旦住进去之后才会发现上当。
【提醒】
有些看起来装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。有时候，买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家，在买房时多个心眼。
谨慎购房 明确产权是关键
【案例】
3年前，市民邓女士买了一套二手房，没想到今年却被告知法院要强制执行房产。原来，原屋主在邓女士不知情的情况下用房子做了抵押贷款，且不知去向。而邓女士在购房时由于产权证未下来，并未和房东协商好产权过户时间，使得原房东在产权证下来后去做了抵押，而产生纠纷。
【提醒】
在决定购房之前，一定确认交易房屋是否可依法交易。要清楚交易房屋是否已被司法、行政机关保全、查封，是否已经用于抵押、是否经抵押权人同意，该房屋是否已被列入拆迁范围，产权证地址与房屋实际地址是否相符等情况，上述情况及有关法律法规明文禁止的房屋均不能进行交易。此外，保障性住房、经济适用房、房改房等均有转让年限和条件限制。
另外，购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时，双方应就办证时间予以明确，且要对“一房二卖”的违约责任进行明确规定。
认清实际购买价 免吃“哑巴亏”
【案例】
前不久，在县城从事服装生意的市民王先生相中了一套标价80万元的二手房，然而他在支付费用时，却实际支出了90.92万元，因为在选购这套房产时，还要加上所有的税费和交易费用。因为没有在购房前约定好交易费用由谁承担，王先生吃了“哑巴亏”。
【提醒】
二手房交易过程和新房存在区别，比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是：二手房的标价不等于实际购买价。二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费，有时候还有中介费等。然而，目前的二手房市场上，卖家开出的价码都是“净价”，若没有约定好，在交易过程中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此，购房者在购买二手房时，一定要弄清楚。
另外，要注意保留交易证据。无论是定金或首付款，交易过程中要注意保留证据，同时要注意向中介机构索要正规交易发票。
看好物业和周边 免遭后续麻烦
【案例】
今年年初，市民李先生在城南板块购买了一套二手房，入住后发现小区的物业管理不规范，物业服务质量不高，费用却不低，造成许多业主和物业公司矛盾重重。而且因为入住得急，而忽略了周边环境，结果发现周边的交通不太完善，学校、医院等配套设施都比较远，这些都让入住后的李先生感到头疼不已。
【提醒】
在购房时一定要将眼光放长远，掌握所购房屋的现实状况，不偏信卖房者和中介对楼盘和房屋的宣传。要对小区的物业管理状况和周边环境以及基础设施配套状况等做好详细调查，以免日后出现种种麻烦。要通过实地查看对小区地理位置与环境作整体评估，了解周围群众对该房的介绍，查看交易房屋是否存在各种隐患、房屋是否已腾空、合同约定事项是否与实际相符、钥匙是否已交付以及水、电、煤气等费用是否已结清等。
除了以上注意事项外，县市场和质量监督管理局、县消费者委员会还提醒广大消费者，在进行二手房交易时，一定要看中介机构主体是否合法。消费者要查看中介机构是否持有营业执照和房地产管理部门登记注册的房地产经纪人资格证书，必要时可复印一份备用。与此同时，必须签订正规合同。交易合同要使用由房地产管理部门统一制定的合同文本，明示代理方式、报酬、期限、权限等内容，合同约定事项清楚，知晓各种交付费用情况，注意交易合同附加条款等。
