10招教您验收新房
入住前，购房者该怎样验房？
一、看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文件的复印件，以确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
二、厨房卫生间检查
1、 检查厨卫墙面是否有保温层及石灰粉墙比例差等，如有保温层须铲除重新用
1：
3的水泥砂子粉平，不然铺砖后一段时间就会出现空壳、空鼓，墙砖脱落等现象。
2、 检查卫生间是否漏水，用塑料袋装满砂子，放在出水管上，然后在卫生间蓄水，蓄水要求盖住所有地面，〈
10公分〉，蓄水
48小时后到对应的下层卫生间，看其顶部周边四角及管道周围有无渗漏，这个检测最好与上层住房同时进行，也可检查自家卫生间顶面是否也存在渗漏。
3、 检查地面是否有暗地漏也叫二次排水，有暗地漏等，会出现漏水到楼下的机率会大大降小
4、 检查排水管是否按规格要求用材，及排水位置是否布置合理，排水管有无安装防臭存水弯，如未安装就会出现臭气到家里，下水管有无渗漏及水泥砂子异物等堵塞
三、门窗检查
对入户门检查有无碰坏刮伤，撬坏，锁开启是否灵活，对所有窗户，目测玻璃有无损坏，开启是否灵活，检测门与框窗与窗框的各边之间是否平行，垂直，也了解它们的密封程度
四、墙顶面检查
1、 检查墙面粉平石灰砂浆比例是否合格，用小锤子轻轻刮一下，如砂浆层用手刮脱落，说明砂浆层结构不达标，墙面做好墙漆层会出现开裂，空壳脱落现象，要求铲除重新水泥砂浆粉平后再施工做墙面。
2、 用小锤子轻敲墙面，由其是墙与梁接口处及有开裂处，若听到空响的声音就是各面层与墙地接触有空隙，需要返工，若听到到沉闷的碰击声，则表明接触紧密，如有空鼓、空壳须铲除粉平再做墙面施工。
3、 顶部也用同样方法检测，顶部是否有空鼓空壳现象，检查顶面是否高低不平，检查房屋阴阳角是否垂直，墙面是否平整，可以用一根小绳，吊
1个重物，贴墙放下至墙脚，检查墙面阴阳角倾斜程度。
五、顶面地面检查
1， 顶层住户查渗水，如果有买顶层，一定要看各个房间屋顶有无雨水渗漏的痕迹，按照建筑施工要求，所交的房屋要么经过两场大雨的考验。要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，如发现顶面有黄色印子，那就是漏过水的痕迹。
2， 地面如开发商找过平，要用小锤子轻敲，检查墙面空壳空鼓一样方法，如有空壳空鼓等情况，须铲除重新找平，不然铺贴地砖后会出现空鼓，起拱等现象
六、阳台检查
1、 阳台裂缝危险大，一般而言墙面的裂缝大多不是结构裂缝影响美观，但危险性不大，房屋的结构问题一般出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
七、水路检查
1、 进户水表水阀门的位置，水管管径大小，找开阀门，水流量及水压大小检查，有的小区进水管在分到厨房主次卫生间，建议布水管时重新从水表处连接。
八、电路检查
1、 电闸及电表在户外，应拉闸检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否能断电，如有分闸的，应同样分别检查各个分闸控制分支路线，检查每个房间的灯具及插座是否通电。
2、 检查入户线线径是多少个平方，线入户多少个千瓦，总闸是否带漏电保护装置，是否能承受家里装饰后的用电负荷
九、弱电检查
检查弱电是否有弱电箱，位置安装是否合理，弱电箱进了哪几根弱电，电视线，电话线，网线，三网合一线，用力拉一拉线看是否虚设。
十、厨卫紧邻通风道、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体排出，保持室内空气的清洁。检查空调外机有没有位置安装以及排水管道。
版主
