主题: 收房时你验房了吗

     下面给大家讲一下房子的一些质量问题及影响
     墙面一般出现的问题：1,。空鼓、裂缝、抹灰强度不达标影响装修质量，如不找出问题并处理时间一长就会发现墙漆开裂，严重点的就掉墙皮，等你再去修补就麻烦了费力又花钱，而且修补的地方有色差非常难看。像卫生间厨房贴砖的地方就可能造成瓷砖空鼓，严重点瓷砖脱落或开裂。2.墙面平整度、垂直度、内外角（90度角），像这些问题如不能达到标准如果不处理影响美观如墙面不平顺、周正、摆放家具后留的缝不一致，装修想要处理好这些问题很麻烦。3。方正度，如果墙斜的比较多地面贴砖后很明显，地砖、木地板都是矩形的。
          内容很多，人很懒，每天讲一点

   地面部分：1。地面水平度，地面水平度如果相差悬殊大贴砖会浪费很多水泥沙子来找平。2.空鼓，贴木地板问题不大，主要影响贴瓷砖，像经常踩踏的地方如果瓷砖空鼓，时间久了可能瓷砖会松动或断裂。3.楼板裂缝，楼板裂缝造成的原因很多如地基下沉、预埋线管、混凝土调配问题等等，一般像主梁等结构部分没问题不算大问题，但裂缝如不处理会造成楼板内支撑的钢筋氧化腐蚀，影响使用寿命。
      注意：1.门扇底部与地面间距是否合理，间距过小贴砖后可能影响门扇开启。2.门框底框上口与地面间距是否合理，间距预留不够贴砖后影响美观和使用。
       入户花园与客厅或厨房与餐厅、走道间是否有落差或挡水措施等。我见过搞笑的一个楼盘，客厅阳台地坪比客厅还要高，想想怎么装修吧。

我也在为我房子的事烦恼，希望陈工多讲解这方面的知识，学习了

    审核购房合同。购房合同的附件三“室内装饰部分”约定的提到的内容或材料等是否都已经按合同要求做到位了。比如：入户门是防盗门还是钢制门，门窗、护栏用的什么型材，地面是水泥砂浆找平还是原砼结构面，水电是进户还是到点等等都要弄清楚了。房子是开发商承包给施工方做的，有个什么偷工减料的如果监管不到位就不好说了。  

看是哪些地方漏水咯，如果是卫生间漏水问题不是很大，要是外墙或屋面渗水就比较麻烦了，不是一下子就能弄好的。具体是哪个位置漏水芽啊，不了解情况不好说。

如果是外墙渗水，物业说短时间给你修好那是不可能的，修补漏水要天气好，找出漏水原因处理（如有裂缝就修补裂缝、或防水层破损），处理好重新做完防水后要过一段时间 干了，然后做淋水实验或等下个雨看结果。
  卫生间漏水较多的地方：1排水管穿楼板的地方防水不到位。2.保护套管内填充物偷工减料。3.结构面有裂缝。
      不是不能修好，看怎么去修咯，比如外墙渗水了，他们在外墙上刷点涂料就了事了那可能就保一段时间不漏。

欢迎大家畅所欲言

高手在民间

请教
卫生间天花板因为漏水都花了，找物业和楼上的业主都互相推脱。前年收房装修的，当时测试了没有问题。去年夏天发现的，拖到现在还没解决（主要是本人在外地，很少回家）
像一般这种问题，主责到底是物业还是楼上的业主呢？处理这种漏水问题会不会很棘手？

回复  10楼(幸福的精灵)的帖子
  当时楼上装修时有没有做蓄水测试，装修前后都要做，如果楼上装修时没有蓄水测试那他有责任。至于物业估计不好找他们了，物业可以说漏水是楼上装修施工时破坏了防水。

回复  10楼(幸福的精灵)的帖子
要楼上的配合下弄好就算了 要是不配合搞法律制裁咯

宁乡五街，绿地哪儿质量好？

回复  13楼(Hong)的帖子
这个没去看过哦

回复  16楼(匿名游客)的帖子

ding

  收房时验好房也很重要，能或多或少的避免入住以后房屋出现质量问题。比如外墙渗水，而那一阵子如果没下什么雨或雨水比较小就不容易发现渗漏问题，导致装修入住后渗水部分墙面墙漆发霉脱落,。如房屋的接地保护存在安全隐患。如未设空调外机位：一般是物业就给业主指个位置说装哪里哪里，其实这是房屋设计问题，空调外机位是不允许悬挂的，到时候如果出了什么事追究起来谁来承担，只有业主了。所以收房时及时的发现问题并提出来，以后有什么问题扯皮的就有凭据，维护自身的合法权益.

祝大家七夕快乐哦