主题: 宁乡验房

 三川验房宁乡分部马上就要成立了，有需要验房、装修节点验收、环保监测等服务的可以进入公司网页看看，或拨打电话咨询。专业验房，帮您无忧收房

以前验房公司来宁乡验房一般要收取远程费的 而且很少打折，现在在宁乡有分部不需要远程费。专业第三方验房。
      验房工具：2米靠尺、激光水平仪、兆欧表、万用表、相位检测仪、内外直角尺、空鼓锤、塔尺、钢化玻璃检测仪、塞尺等等。
       毛胚房验房内容：

1.墙面类

 空鼓、裂缝、裂纹、爆灰、起砂、脱层、蜂窝、返潮、分格缝、平整度、方正度、腻子粘接度、保温墙面修补方法、护角工艺、施工洞处理工艺、钢丝外露、铁丝外露、露筋、顶角、底角直度、保温材料防火性能、墙面抹灰厚度、装修影响（墙漆、贴砖粘接度等）

 2.地面类

空鼓、浮浆、裂缝、起砂、平整度、露筋、水管外露、起鼓、装修影响（门扇后期能否开启、贴砖是否需要小直角等）、

 3.顶棚类

空鼓、起壳、模板拼接平整度、顶棚水平度、裂缝、钢筋外露、顶角线直线度、跑模、梁大小头、梁侧是否抹灰、模板未清理

4.门窗

1门类

入户门：是否采用防盗门或防火门、门框灌浆、防撞条、锁具操作、配件情况（安装与使用）、门扇安装偏差、划痕、变形、边框填嵌、门框安装牢固度、



2金属类：型材选用、玻璃是否根据需要采用安全玻璃、立边平行度、门框与门扇安装方正度、锁具使用情况、防脱落装置、护栏设置、密封性、排水性、采光、通风、型材破损、玻璃划痕（钢化与非钢化）、玻璃压条、边框填嵌、门框安装牢固度、防水密封性

 3塑钢类：是否有衬钢、型材拼接牢固度、玻璃压条、型材选用、玻璃是否根据需要采用安全玻璃、立边平行度、门框与门扇安装方正度、锁具使用情况、防脱落装置、护栏设置、密封性、排水性、采光、通风、型材破损、玻璃划痕（钢化与非钢化）、边框填嵌、门框安装牢固度、

 5.给排水

 给水：水管是否堵塞、水表安装、水流量、水压判定、给水点位、水管管径、水管埋设

排水：存水弯、检修口、管径、阻火圈、地漏的通畅性、排水管的安装（垂直度、坡度等）、厨卫排水横管坡度、通气管的设置、管卡、套管设置、空调冷凝排水管、消音措施、防结水措施、排水管分配（排污、排雨水、排粪水、冷凝排水的设置）

6.强弱电

电路：

1强电：开关安数大小、绝缘电阻、线径、接线安装回路、漏电保护开关使用情况、是否窜接回路、是否窜火线、面板接线（相序是否接错）、回路标识、浴霸接入回路、箱体接地、箱盖接地与操作、漏电保护测试、室内房间安全插座应用、配电箱内接线安装是否规范、插座的配置

2弱电：线路通路、模块、电源、面板、端口位置、干扰、入户情况、门禁系统、紧急呼叫系统、安防系统、燃气报警系统

7防水

墙面类：防水材料选用、防水高度、防水结合度、防水连续度、砂眼、空鼓、裂缝、起壳

 地面类：防水材料选用、防水结合度、防水连续度、砂眼、空鼓、裂缝、起壳、阴角防水处理、防水加厚

8．渗水

 墙面类：外墙渗水、墙面防潮、窗框处渗水、卷边渗水、靠屋面处渗水、靠散水处渗水

 

顶棚类：排水管顶部渗水、顶棚裂缝渗水、顶层屋面渗水

9.其它工程

护栏设置：高度、选材、牢固性、玻璃、间距、可踏面高度

等电位设置：TD28内是否有接线、接地扁铁、接线柱、箱体完整

空调安装位置：合适外机位（防热、安全）、冷凝排水、空调管安装距离、防护

防卫措施：主要针对底层与房间与公共通道相连接房间

防盗措施：主要针对阳台外侧的可攀爬措施的处理。

燃气报警装置：厨房燃气报警装置的设置。

紧急报警装置：主卧的紧急报警按钮、大厅的红外

通风：通风的面积、通风的流通性、通风面积与地面比例

采光：采光面积、采光面积与地面比例

滴水线:是否返水、深度、高度

空调孔：倒坡、返水、冲突

室内门窗配置：室内与户内的区别

公摊部位设置：消防配件、楼梯、窗等

 10.测量房屋套内的使用面积

11.合同审核

使用品牌情况、层高、户型图、附件三内容

 

12.装修建议

针对房屋内部的一些情况提出一些合理的建议。（如卫生间深度、烟道排烟、保温墙等）

 13.后期服务

验房业主加公司企业QQ后，即可享受后期免费装修咨询如对装修公司的报价、收费、流程、施工工艺等。（本公司不经营装修）

湖南华旭中基科技公司   专注于智能弱电系统！   监控安装找华旭  15399970149

       验房最好是在收房时间检验。收房时有个验房项目，一般物业就带业主到房间随便看看，然后让你签个字就验收完毕，如果以后房子有什么问题如卫生间渗水啊、空鼓、或者门窗什么的损坏了他们也可以找理由推脱了，比如你现在房子装修施工队进场了他可以说这些问题是装修施工弄坏的。所以最好是在收房时把房子验了，列出问题清单集中处理，物业会把房子质量问题转交开发商，由开发商责令承建单位整改。一旦交房完毕了施工方的人基本就撤离了，也不是说交房了就不处理问题了，比如就一两户叫他们去整改他们是不会去的，问题多的话他们才会集中处理。
       

  验房小知识：1》审核购房合同。购房合同的附件三“室内装饰部分”约定的提到的内容或材料等是否都已经按合同要求做到位了。比如：入户门是防盗门还是钢制门，门窗、护栏用的什么型材，地面是水泥砂浆找平还是原砼结构面，水电是进户还是到点等等都要弄清楚了。房子是开发商承包给施工方做的，有个什么偷工减料的如果监管不到位就不好说了。  
    关于验房的小知识偶尔发发 QQ122699102

验房费用？

回复  6楼(晓晓)的帖子

1、毛坯房验房收费标准

50平以内150元

50-100平方 200元

100-130平方 260元

130平以上2元/平米

2、验房团购优惠价格：

10户以上享受85折

20户以上享受8折

50户以上享受75折

（以上收费都是按房子建筑面积来计算。）

回复  6楼(晓晓)的帖子
毛胚还是精装啦，精装房的话贵一点点。最好叫你认识的朋友一起验，验的多折扣越多

联系方式勒  网站 电话

回复  9楼(特别的爱给特别的你)的帖子
长沙三川验房网址:cssc114  电话400 089 2799 陈工电话13755043075 宁乡这边验房的可以直接联系我

回复  9楼(特别的爱给特别的你)的帖子
请问哪个楼盘的呀，呵

回复  11楼(陈工)的帖子

紫荆城的   我帮你放群里去

回复  12楼(特别的爱给特别的你)的帖子
谢谢啊。紫荆城最近交房吗？

    空鼓：面层抹灰层（水泥砂浆层）与基层及结构面未粘结牢固有间隙。空鼓面积较大的由于受热涨冷缩影响会出现开裂，墙面空鼓装修时如果不处理，时间一长空鼓位置会出现墙漆开裂、掉墙皮等现象。地面找平层空鼓的话主要对贴瓷砖有影响，像经常踩踏的地方就可能出现地砖松动断裂现象，贴木地板问题不大。再一个主意的是做防水的地方不能有空鼓，一旦空鼓开裂，薄薄的防水层也跟着开裂。
           

 顶顶更健康

      像厨房、卫生间、普通插座必须设置漏电保护开关，一旦漏电或短路开关会马上跳闸，起到安全保护作用。但是这些回路中如果地线未接通或接线错误会导致漏电时漏保开关不跳闸产生安全隐患。

   验房时尽量开通水电，正常情况开发商那边会备几度电、吨把水的，硬是没备用电也最好要物业开下临时电。水电也在验收范围内，没电怎么验啊。一次性查出问题，也方便整改。

   相位检测：主要检测插座接线是否正常及漏电测试是否会跳闸，如接线错误会导致电器无法启动，如地线没有接通虽然对用电没影响，但是不能起到安全保护作用，一旦漏电、触电，漏电保护开关不会马上跳闸会存在安全隐患。
    电压检测：一般家用电压配置是220V允许偏差正负百分之十的样子，如果电压偏高或偏低会影响电器使用寿命，电压过低直接烧坏电器。
    绝缘电阻检测：检测各线路间的绝缘电阻可以判断线路绝缘材料是否有破损或合格，避免出现隐患，绝缘电阻值必须低于0.5兆欧。
    入户电线（主线）不能低于10平，分线不能低于2.5平，电线分色要正确（火线红色、黄色或绿色，零线蓝色，地线黄绿相间色），户内开关大小要适宜，不宜过大或过小。回路要分设（总开关、照明、普通插座、厨房、卫生间、空调）
    卫生间等电位盒子是否有连接接地扁铁，（等电位：接地设施防止触电起安全保护作用）
    就讲这么多啦 怎么没人顶一下

欢迎大家畅所欲言

长沙三川房地产咨询有限公司

检

验

报

告

地址：蓝色港湾小区X栋XX房

时间：20 1 4  年 04月XX日

公司地址：长沙市伍家岭生活广场5栋1920房

Tel：0731-89790449   客服QQ号：807563578

客  厅

                                                

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
墙面	墙纸	2处裂痕	修补抹灰层裂缝
地面	木地板	1处不平整	重新铺贴木地板
门窗	推拉门	门套钉眼	重新刷漆
	入户门	门底框密封条脱槽	重新粘贴密封条

餐  厅

                    

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
墙面	墙纸	1处裂痕、1处破损、1处色差	修补抹灰层裂缝，更换墙纸

卧   室

                                                                            

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
墙面	墙纸	主卧1处裂痕	修补抹灰层裂缝
		主卧墙纸1处色差	更换墙纸
	踢脚线	次卧1处踢脚线松动	固定踢脚线
门窗	主卧窗固定玻璃右侧压条脱槽	重新安装玻璃压条
	次卧门门套1处油漆破损	重新刷漆
	次卧窗外开窗开启异响	调校窗扇
	次卧窗洞未做滴水线	加做滴水线
	门套钉眼	重新刷漆

厨 房

                                                                                                  

项目	检验区域	检验结果	建议整改方案
墙面	墙砖	吊柜右侧墙砖多处空鼓	凿除空鼓重新铺贴
	墙漆	3处裂缝、厨房阳台1处裂缝	修补裂缝重新刷漆
		1处返潮	重新刷漆
		1处破损
		1处色差
门窗	厨房门	门套右侧与墙体衔接处位收口	填充间隙打胶处理
		门套钉眼	重新刷漆
		门扇开启时有刮擦，且关闭后松动	调校门扇
顶棚	吊顶	扣板局部拼接不平整	重新拼接
		吊顶与墙体衔接处收口不顺直	重新收口
柜体	吊柜	1处柜门高低不平	调校柜门
	底柜	4处柜门高低不平	调校柜门

配 电 箱

      

配电箱未见箱体有效接地线

重新接线

备 注

      

地砖多处勾缝不到位 燃气管局部生锈 次卧空调孔未通 室内空调均无合适外机位 次卧窗右下角1处渗水痕迹

重新勾缝处理 重新刷漆 开通空调孔 与开发商协商解决 做防水处理后重新贴墙纸

执行以下国家标准相关条例：

GB50303-2002  3．2．9

1、箱(盘)内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

GB50327-2001  16．3．9

安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接保护地线（PE）。

GB50242-2002  3．3．1．3

管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。

GB50242-2002  7．1．2

卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。

GB50242-2002  7．3．1     

卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。

GB50327-2001  15．3．3

各种卫生器具与台面、墙面，地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封.

GB50209-2002　6．3．10

面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

GB50209-2002　6．3．6

面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

GB50209-2002　6．3．7

大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

GB50209-2002　6．3．8

踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

GB50210-2001  10．2．4

水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

GB50209-2002  7．1．7

实木复合地板、中密度（强化）复合地板面层、竹地板面层表面平整度允许偏差3㎜。

GB50210-2001  12．2．7

柜体的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。

GB50210-2001  12．4．4

门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。

GB50210-2001  12．4．5

门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

GB50210-2001  12．4．6

门窗套安装的正侧面垂直度允许偏差 3mm。门窗套上口水平度允许偏差1mm。门窗套上口直线度允许偏差3mm。

GB50210-2001  5．2．10

木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

GB50210-2001  5．2．15

木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗(或门窗框)与砌体间的空隙应填充保温材料。

GB50210-2001  5．3．3

金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

GB50210-2001  5．3．8

金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

GB50210-2001  5．3．9

金属门窗扇的橡胶封条或毛毡条应安装完好，不得脱槽。

GB50210-2001  5．3．10

有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

建筑安全玻璃管理规定：建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：

（一）7层及7层以上建筑物外开窗；

（二）面积大于1.5M2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500MM的落地窗；

[此贴被陈工于2014-4-28 14:58:04编辑过]
[此贴被陈工于2014-4-28 15:00:22编辑过]